2022 年，受内外多因素影響，房地産市場進入深度調整階段票身。中央年内多次釋放積極信号，優化調控政策。2022 年底中央領導強調“房地産是國民經濟的支柱産業”，在裡村當前的市場環境下，肯定房地産的重要性更具積極意義，有助于房地又吃産市場信心的修複。
總體來看，房地産的行業重要性得(de)到充分肯定，作為(科視wèi)國民經濟支柱性産業，房地産對經濟增長(cháng)直接貢獻高，産業請術鍊條長(cháng)、關聯行業多，“穩地産”對于穩經濟至關重要。
西安樓市政策風向反轉，由緊到松
西安樓市政策自2017年開(kāi)始限購後整體逐步趨緊，于2021年達到最嚴。2022年上半年政策風向反轉，終于迎來放松，觸及購房資(zī)格、限購限售明黃等方面，雖從調整力度逐漸擴大(dà)。但由于經濟受挫、客戶信心不(bù)紅的足，調控效果不(bù)及預期。
全年土地成交規模、地價雖然上漲，但流拍率亦有所上升
土地出讓面積方面，2022年，西安出讓房地産開(kāi)發用地規劃建築面積2596萬㎡，同比去年上漲五位 ，位居全國第三。
土地出讓金(jīn)方面，2022年，西安房地産開(kāi)發用地出讓收入1172億，同比去年上漲8.9%，位居全國第八。
宅地走勢來看，2022年西安土地供應、成交面積不(bù)及去年，繼續量縮價漲。
土拍政策多次調整：2021年西安集中供地政策首次實行，與之匹配的土拍政策随之達到最嚴。随着市場行情的劇(場理jù)烈變動，2022年土拍政策也多次調整放松，取消毛坯限價和配建自持為(wèi)企業讓利。
流拍率上升：2022年，流拍率達到近五年最高，尤其住宅用地流拍規劃建面260萬㎡，達到十年來最高。
商品住宅市場繼續量縮價漲，供大(dà)于求趨火上勢明顯
供銷規模方面，2020年以來西安商品住宅市場供應量持續下滑，2022年已滑落至十年來最低(dī)水平，全年僅供應1280.38萬㎡。受疫情及政策調控影響，2021年後西安商品住宅市場結束了持續三年的“供不(bù)應話生求”局面，2022年成交量萎縮至最低(dī)點，全年僅成交1043.05萬㎡。
成交價格方面，西安商品住宅價格繼續擡升，全年森道成交均價15688元/㎡，總體呈現出量縮價漲的态勢，年尾兩月環比價格不(bù)斷下滑。
從月度成交來看，6月達到今年供應和成交高峰，3月成交價格最高，西安樓市中傳統的“金(jīn)三銀四”行情不(bù舊愛)再。
區域表現來看，僅四區規模同比上漲，港務、高新獨占術跳鳌頭。
成交規模：港務、高新獨占鳌頭，占比超過全市三城，曲江、水草雁塔、藍田增幅明顯，但總體占比小(xiǎo)，西輛笑鹹各新城比例下降非常明顯。
成交價格：高新依舊單價最高，其次為(wèi)碑林(lín)、曲江。其我友中碑林(lín)受新盤影響漲幅最大(dà體那)。
特征：主城區東北——西南兩極引領西安樓市，西鹹非限購區熱度下滑明顯，秦漢新城跌幅近九成。
高面積、高總價改善産品成主流
面積結構：從成交面積段占比來看，從2018年開(kāi)始，成交面積占比主流從中低(dī)向中自河高不(bù)斷遷移。至2022年，主城區改善化格局不(bù)斷加深。140平方米以上戶型成交套數占比攀升至38%。
總價結構：從成交價格段占比來看，2022年150萬以上的高價位産品成交占比繼續提升，較去年同期上升12個百分點。反映房價上漲帶來的市場份額變化越來越大(dà)。
居民置業意願調查結果顯示，西安房地産市場需求趨勢區東依然旺盛
根據中指研究院近日結束的西安置業問卷調研顯示，合理的購房需求話拍尤其是剛需需求還未得(de)到充分釋放。視金不(bù)少購房者受限購政策的資(zī)格限制，仍無法立刻購買新房如音。調查中發現，有意在西安置業的人群中，僅有62%的人群擁有購置新房的資(zī)格，而26%的人群要在一年後才能獲得(de)購房資(zī)格，12%的人群還根本沒有資(zī)格。
從置業目的看，剛需和改善（類剛需）的需求占到了近一半又們。其中，為(wèi)結婚購房或者單身人群購房自住兩類人群占比達到33%，而為(wèi)房間面積增大(dà)和社區品質提高的改善人群占房短比在20%。
在意向購買面積上，仍然以中等戶型需求為(紅內wèi)主。其中，有27%的意向人群青睐在90-110㎡住宅，25%的意向人群青睐110-130㎡。值得(de)注意的是，仍然有16%的受訪意向人群願意購買70-90㎡的小(xiǎo)戶型。
二手交易政策放開(kāi)，成交量進入恢複通(tōng)道
從2021年7月西安執行二手房指導價，使成交量價逐月下降，成交陷入“冰點”；2022年下半年，随着“滿五”變“滿二”的政策放開(kāi)，二手房妹煙限購松綁等寬松政策的相繼出台，刺激二手房市場出現回升。2022年，西安全年成交二手房593.53萬㎡，均價16969元/㎡。
區域表現來看，高新、雁塔、經開(kāi)、未央等核心地段都光高品質二手房進入市場流通(tōng)，對新訊工房産生分流。
2023趨勢展望：市場格局洗牌，上半年築底延續，下半年有到姐望企穩
商品房市場前幾年新盤積累下供應走高，需求修複尚厭購需時(shí)間，未來半年依然延續築底态勢，庫存擡升、去化周期将花煙進一步拉長(cháng)；土地市場方面，财政壓力下，西安土地出讓大(dà)山木概率規模延續增長(cháng)、單價降低(dī)，了少大(dà)型央國企及資(zī)金(jīn)充裕民企出手頻率将提升，實現“政府做地、企業做房”；企業方面，平台公司開(kāi)發能力自他有限，民企代建合作機會(huì)廣闊并且有議價空間。央企拿(ná)地資(公數zī)金(jīn)、品牌力、交付力優勢盡顯，未來崛起将重塑競争道去格局。—摘自《陝西省房地産商會(huì)》